半島網5月25日消息 “屋面防水工程保質期為5年，保質期內漏水開發(fā)商應該履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任�！苯裉煜挛缜鄭u市城鄉(xiāng)建設委房地產開發(fā)管理局侯雅卉副局長做客“在線問政”欄目，與網友進行交談。訪談中記者獲悉，昌平馨園目尚未取得規(guī)劃驗收合格證，不具備交付使用條件；國棉一廠改造配套小學已開工建設；發(fā)動機廠配套中學正在進行前期方案設計。上述兩所學校將于2013、2014年陸續(xù)交付使用。 

　　屋面防水工程保質期為5年 保質期漏水開發(fā)商負責 

　　訪談中有網友“355304”提出，買的房子，現(xiàn)在住進去不到半年，房子就有裂縫，下雨的時候還漏雨， 房子的保修期有多長時間？這期間出現(xiàn)質量問題怎么辦？ 對此，侯局長表示，根據(jù)規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 

　　“保修期從交付之日起計算。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 ”侯局長表示， 您可致電我們（電話：85933936），詳細說明您購買的具體項目、開發(fā)建設單位等，我們將幫您進行協(xié)調解決。 

　　昌平馨園未取得規(guī)劃驗收合格證 不具備交付使用條件 

　　除了政策行問題，訪談中也有網友“網友355570”提到，“我于2010年12月份在四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號的昌平馨園買了一套房子（青島名富投資置業(yè)有限公司開發(fā)），本應該于2012年3月31日前交房，但是開發(fā)商因青島供電公司的不可抗力（業(yè)主已經核實沒有此事，是開發(fā)商工程延誤造成延遲交房）延期交房，經過我們多次交涉要開發(fā)商按照合同賠償，但是青島名富投資置業(yè)有限公司置之不理，不按照合同賠償�！睂Υ�，侯局長回復稱，“經了解，該項目尚未取得規(guī)劃驗收合格證，不具備交付使用條件�！� 

　　同時，侯局長表示，按照青島市規(guī)劃管理辦法，未取得建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證件，企業(yè)不得將建筑投入使用。關于延期交付問題，企業(yè)應按照銷售合同約定的時間交付，逾期應承擔延期交房的違約責任。對此我們將進一步向相關部門了解竣工驗收的進展情況，督促開發(fā)企業(yè)盡快完善竣工驗收的各項手續(xù)，并配合相關部門做好工作。 

　　河西小學7月竣工 國棉一場小學今年交付

 “我是河西回遷居民，孩子面臨入學問題，請問河西周邊正在施工的小學何時能竣工”、“我們是市南區(qū)火車站周邊改造的異地安置居民，即將入住海岸錦城小區(qū)，新小區(qū)周邊沒有小學，孩子上學不便。 ”網談中多為居民對孩子上學的問題進行了咨詢，侯局長一一給予了答復。 

　　“你所提出的學校為河西小學。規(guī)劃為36班，計劃7月底全部竣工，目前施工單位正在抓緊進行內部裝修及操場環(huán)境施工。區(qū)教育部門也已做好招生相關準備。 ”侯局長表示。 

　　同時，侯局長稱，“你所入住的海岸錦城小區(qū)是國棉一廠改造片區(qū)，周邊規(guī)劃有國棉一廠改造配套小學及發(fā)動機廠配套中學。目前國棉一廠改造配套小學已開工建設；發(fā)動機廠配套中學正在進行前期方案設計。上述兩所學校將于2013、2014年陸續(xù)交付使用。 ” 

　　半島數(shù)字記者 鄭軍軍