我國房地產(chǎn)開發(fā)與住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展應注重可持續(xù)發(fā)展建設理念及其住宅建設模式，必須正視并克服房地產(chǎn)開發(fā)與住宅建設所面臨的工業(yè)化程度低、長遠壽命過短、綜合性能較低和環(huán)境負荷過高四大挑戰(zhàn)。以往的住宅建造方式發(fā)展到今天積累了許多‘頑疾’，一些新的、好的生產(chǎn)方式或建設體系或技術(shù)難以推廣看似是因為成本或技術(shù)門檻，實際根本上是理念問題�！苯眨袊ㄖ䴓藴试O計研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)在接受《中國建設報·中國住房》記者專訪時表示，及時轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，借鑒國際可持續(xù)住宅建設理念與經(jīng)驗，對于我國將來住宅品質(zhì)和長久質(zhì)量效益的提升至關(guān)重要。如果業(yè)界不能從可持續(xù)住宅建設理念的角度真正認可并踐行產(chǎn)業(yè)化的建造方式與技術(shù)，那么在住宅領域喊了多年的“品質(zhì)為王”就依然只是一句口號。
中國住房：十多年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但是住宅品質(zhì)和長久質(zhì)量效益似乎并沒有得到顯著改善，你認為是什么導致了住宅品質(zhì)與行業(yè)自身發(fā)展的不匹配？
劉東衛(wèi)：這其中的原因很多，但我認為最根本是理念或認識的問題。可以說當前房地產(chǎn)開發(fā)與住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展并不是處于一個真正追求品質(zhì)和長久質(zhì)量效益的階段。開發(fā)商追求的是速度與資本，而消費者更關(guān)心住宅本身的價格而非品質(zhì)。
中國住宅平均使用年限過短的直接原因，往往是住宅設計和建設環(huán)節(jié)存在認識和技術(shù)上的問題。對于中國大多數(shù)老百姓而言，并不完全了解什么是性能上真正好的房子，房子最重要的品質(zhì)諸如耐久性、安全性、隔音性、空氣質(zhì)量等“看不見的硬指標”往往被消費者所忽略。在我國雖然也有住宅性能認定體系，但并不具有法規(guī)強制性，開發(fā)商不想?yún)⒓泳涂梢圆粎⒓�，因此整個市場對住宅品質(zhì)的重視與了解遠遠不夠。
中國目前的市場需求仍過于側(cè)重產(chǎn)品差異化，中國住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)過于注重于外觀和裝修的個性化，而忽視在節(jié)能、環(huán)保和建筑質(zhì)量等方面的諸多問題，標準化的基礎條件與住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件大相徑庭。
中國住房：推進住宅產(chǎn)業(yè)化被認為是提高住宅品質(zhì)的重要途徑，你認為解決當前住宅質(zhì)量通病應該采取怎樣的辦法？
劉東衛(wèi)：解決這一問題首先要選擇正確的產(chǎn)業(yè)化的建造方式，否則再怎么努力也是“緣木求魚”，無法達到預定的目標。由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭組織的“中國百年住宅試點項目”，針對我國房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展而傳統(tǒng)粗放的建設發(fā)展方式中的資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低和科技含量低等主要問題，以提高住宅建筑全壽命期的長久價值為理念、以新型可持續(xù)住宅的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式與集成技術(shù)為基礎，力求通過建設產(chǎn)業(yè)化、實現(xiàn)建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化的基本目標，建設以長久質(zhì)量效益為中心的可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境空間。項目圍繞我國住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵課題，力求加快推動住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式向以長久質(zhì)量效益為中心的可持續(xù)住宅建設方向轉(zhuǎn)變。
以常見的衛(wèi)生間漏水為例，通常人們認為這種質(zhì)量問題都是由于開發(fā)商偷工減料、施工不當造成的，實際上技術(shù)問題的關(guān)鍵是由于當前我們住宅排水管道都采用了穿樓板的方式，并且在現(xiàn)澆混凝土的同時埋管線，造成管線深藏于墻體內(nèi)并與之連為一體，不僅會造成工法和構(gòu)造上滲水滴漏的隱患，而且還會帶來安全隱患。“中國百年住宅試點項目”采用的SI住宅體系及其技術(shù)，采用了樓板上的同層排水技術(shù)，且其管線與結(jié)構(gòu)墻體完全分離，不僅方便管線的檢修與更換，還將跑冒滴漏的隱患降到了最小。
中國住房：“中國百年住宅試點項目”在落地過程中遇到了哪些困難？
劉東衛(wèi)：最難的不是技術(shù)或成本，而是理念。除去市場動力的原因，對于開發(fā)商來說，這是一種全新的建設理念和技術(shù)，很多部品和施工技法他們連見都沒見過，因此需要反復調(diào)研、培訓以及溝通。要建立符合產(chǎn)業(yè)化要求的住宅建筑體系和部品部件體系。
實施“中國百年住宅試點項目”是項復雜的系統(tǒng)工程，不僅需要生產(chǎn)方式上的轉(zhuǎn)變，而且需要認識理念上的提高；既要有技術(shù)上的支撐，也要有政策、組織上的保障。不僅如此，新理念、新體系和新技術(shù)的應用對于開發(fā)商的傳統(tǒng)的工作流程和模式也提出了挑戰(zhàn)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的培育以及市場的成熟依然需要時間。
