剛剛到來的2014年，沸騰的中國房地產(chǎn)業(yè)開局不利，連發(fā)悲音。
第一個信號是樓市成交量走低，1月份全國樓市成交一片萎靡，北京等部分一線城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象；進入2月份后，成交依舊低迷。第二個信號是2月底傳出杭州多個地產(chǎn)項目降價15%～20%，并導(dǎo)致業(yè)主打砸售樓處。
股市更是對房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出異常悲觀的情緒。2月24日，地產(chǎn)股集體遭遇重挫，多只地產(chǎn)股跌停，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)日全天資金凈流出超過20億元，位居28個申萬一級行業(yè)之首。而各家研究機構(gòu)迫不及待召開電話會議，討論房地產(chǎn)基本面的走勢。
海通證券(9.07, -0.02, -0.22%)首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷表示，景元防水中國離房價全面回落的日期不遠(yuǎn)了。美國上一輪建筑周期2000年見頂，2005年才出現(xiàn)房屋銷量回落，2006年房價才出現(xiàn)下跌，到2009年年初建筑周期觸底。中國2010年建筑業(yè)景氣指數(shù)與GDP增速均已見頂回落，但2013年政府土地出讓金還創(chuàng)新高，房價繼續(xù)高漲，2014年三、四線城市房屋已經(jīng)供過于求，預(yù)期明后兩年，房價或?qū)⑷婊芈洹?br>
地產(chǎn)股集體重挫
2月24日，深股市迎來黑色星期一，地產(chǎn)股是引發(fā)股指集體大跌的導(dǎo)火線。
由于地產(chǎn)行業(yè)一直向好，地產(chǎn)股也一直是A股市場上的“常漲將軍”。2013年三季度以來，不管股價出現(xiàn)如何猛烈的下跌，地產(chǎn)股始終保持上行態(tài)勢。但隨著近期部分城市的房價大跌以及部分銀行針對地產(chǎn)開發(fā)停貸等不利信息的狼煙四起，包括基金在內(nèi)的資金短期都開始紛紛回避地產(chǎn)股。
銀行收緊房貸
引發(fā)地產(chǎn)股大跌的原因之一，是最近有消息稱，興業(yè)銀行等開始暫停房地產(chǎn)貸款。
據(jù)記者了解，興業(yè)銀行春節(jié)前就接到通知，要求各營業(yè)點停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)，截止日期為2014年3月底，之后會出臺區(qū)別對待政策，新政策出臺后，一些業(yè)務(wù)會恢復(fù)正常。
興業(yè)銀行2月24日也發(fā)布澄清公告，為進一步優(yōu)化授信投向，青島防水http://pyjp5.cn調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以更好地服務(wù)實體經(jīng)濟，該行于春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。“在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。”。
盡管如此，銀行收緊房貸卻是不爭的事實。
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