1、材料因素

1）防水材料使用不當(dāng)，造成屋面滲漏。其原因主要是對各種新型的建筑防水材料和應(yīng)用技術(shù)了解不夠，導(dǎo)致某些材料使用錯誤，如不適合屋面使用的防水材料用于屋面工程，不適合外露的用于外露防水工程，兩種不相容的防水材料復(fù)合使用等等。

2）防水材料質(zhì)量差，不符合材料標(biāo)準(zhǔn)，造成滲漏。其主要原因是工程承包方為追求利潤，防水材料以次充好。還有另一方面的因素：工程建設(shè)方為降低建造成本，設(shè)定了不合理的防水工程分包價(jià)格，承包方不得不使用低檔材料。

2、設(shè)計(jì)因素

1）設(shè)計(jì)深度不夠。設(shè)計(jì)圖紙中只是在總圖說明中提出了設(shè)防要求，或套用某標(biāo)準(zhǔn)圖集，而標(biāo)準(zhǔn)圖集中只規(guī)定某一大類防水材料做法，如只標(biāo)注“合成高分子防水卷材”或“合成高分子防水涂料”，沒有詳細(xì)的選材意見；對防水層的收頭未提出固定和密封的處理要求；對一些節(jié)點(diǎn)做法未繪制細(xì)部結(jié)構(gòu)圖，對屋面立面部位未提出防水處理措施。

2）防水層與相關(guān)構(gòu)造層次設(shè)置不合理。如把保溫層上面的細(xì)石混凝土剛性面層或現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)層作為一道防水層；把材料找坡層設(shè)置在防水層上面；種植屋面覆土層下面未設(shè)置濾水層；附加層設(shè)置不合理，對基層可預(yù)見變形的部位未設(shè)置空鋪附加層等等。

3、施工因素

1）基層未達(dá)到要求。防水層基層質(zhì)量差，坡度不準(zhǔn)確，表面不平整；基層強(qiáng)度不夠，起砂、酥松現(xiàn)象嚴(yán)重；磚砌女兒墻留設(shè)的凹槽尺寸不符合要求、規(guī)格不統(tǒng)一、粉刷不到位等等。

2）防水層施工質(zhì)量差。主要表現(xiàn)在防水層厚度不夠，防水層與基層、防水層與立面的粘結(jié)強(qiáng)度不夠，卷材防水層的搭接縫和卷材防水層立面收頭不嚴(yán)密等�？傊�，防水層施工未按GB 50345《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定和產(chǎn)品使用說明的規(guī)定施工，是引起屋面防水層滲漏的最主要原因。

4、使用維護(hù)不當(dāng)

對屋面防水層未進(jìn)行定期維護(hù)，人為破壞后未及時(shí)修復(fù)；屋面排水不暢或排水系統(tǒng)堵塞，造成屋面長期積水。


　

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