住宅房屋滲漏問題的處理辦法大致可分為三類。
第一大類是公房。這一類問題比較簡單，只要向收取房租的部門、單位反映，請他們來維修就可以了。
第二大類是房改房。這類房屋售房時(shí)保留過一筆維修基金，可用于房屋滲漏等的維修。這筆維修基金的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬原售房單位，但劃至維修基金專戶，由房管部門監(jiān)管。要動用的話，必須通過原來的售房單位，并由原來的售房單位去行政服務(wù)中心的房管部門窗口申請。住戶可以找相應(yīng)的托管單位提出申請。
第三大類是商品房。這里面又分幾個小類。
第一小類，在保修期內(nèi)的商品房，滲漏問題毫無疑問由開發(fā)商負(fù)責(zé)。業(yè)主有兩張證書，其中一張叫《住宅質(zhì)量保證書》，上面會告訴你，屋頂、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修的年份，住宅保修期從什么時(shí)候算起等內(nèi)容，業(yè)主們只要把《住宅質(zhì)量保證書》拿出來看看就清楚了。
第二小類是早期的商品房，保修期已過，又沒有繳納過維修基金的，發(fā)生滲漏等問題，費(fèi)用只能由業(yè)主自己承擔(dān)了。
第三小類是保修期已過，但繳納過維修基金的。這類的情況比較復(fù)雜，到底能不能申請使用專項(xiàng)維修資金，《蘇州市市區(qū)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用指導(dǎo)意見》　有很詳細(xì)的解釋，但市民最好的辦法還是通知物業(yè)，由物業(yè)向業(yè)委會及業(yè)主大會提出申請，再按照現(xiàn)行商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法執(zhí)行。